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其實這幾年有冒出想買房的念頭
礙於自己財力有限,不敢自不量力說出口哈哈
默默搜尋資訊~所以打算慢慢存錢同時會多參考各方房產資訊
訂下目標時常常會猶豫要透天、套房、或是公寓…的想法在游移
無論租或買,回南部置產或是在北部租屋都該多方了解一下趨勢
平時就會上youtube瀏覽相關知識分享
看到一個之前沒接觸的房產觀點,有點醒我的感覺
對於想吸收相關房產知識的讀者,可以繼續往下看


因為我這方面也不是很專業
只是簡單來跟大家分享一下心得
主要是我這邊主觀的想法去介紹
若有錯誤歡迎留言指教
影片開始馬上進入主題
 

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新型態房產是更好的生活型態,也就是兩房一廳!
我覺得是真的不錯的
就以我現在租屋來說也是
只要找到適合的室友
如果你是要看"買房"面相也適用於此。

像是挑選房產管理AAM
AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司
AAM資產管理的存在就是協助你駕馭最適合你的房產
透過專業的AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程),
讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,稱為新型態房產。


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目前租屋與買房的比例也有20%逐漸偏向新型態房產
因為除了自己的房間外,共享一廳一衛的空間
以租屋來說~同時還能省房租!!!
比起以往我們社會新鮮人在租屋都會以價格為考量
雅房、套房為優先
生活上也能有一個"家"的氛圍,
而不是回到家就是冰冷的地板跟安靜的空間在等你。
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但其實這邊租約快要到期時我有特別去租屋網或是租屋社團找物件
發現雅房跟套房的比例還是比較多
兩房一廳的物件真的比較少
應該算是有點供需失衡的狀態
現在大家應該因為共享經濟意識起飛的關係
租屋上找合住的比例愈來愈多,
也更能接受這樣的租房型態AAM資產管理的存在就是協助你駕馭最適合你的房產
透過專業的AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程),
讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,它稱為新型態房產。
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因為比起雅房要共用廁所,到不如選擇新型態房產概念
與人共租公寓,平分下來可能差不多,
還多了公共空間與陽台廚房等一個完整的家"必備的生活需求"
生活更有品質,住的更舒服!
你一樣可以窩在自己的房間享受個人時間,也能走出房間與室友談天共樂
以現今人與人的關係與來愈薄弱,我還是覺得藉由這樣共享空間的新型態房產我是比較喜歡的

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有陽台、客廳、廚房!才是一個家

那麼真的有興趣買新型態房產需要多少資金?

想選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備金是差不多的!
以1000萬總價的新北市房產為例
1. 從自備款(一般會預備20%房產總價的金額)
2. 代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)
3. 契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)
4. 規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)
5. 仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)
6. 履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)
7. 房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)
8. 水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)
9. 裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產2房1廳為例約200萬左右)
10. 室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)
11. 設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)

(以上估算費用是以AAM新型態房產的模組來估算的數字)
因為我也有陪朋友經歷過以上買房的繁複手續與細項
以AAM估算出來真的是差不多的哦!果然是專家~
真的覺得最累的部分是時間,尤其對於還需要費心工作的人來說
處理這些雜項超級痛苦
交給AAM處理若還能馴養房產成為一個更有價值的物件
也早有買房的預算與資金,付服務費我覺得合情合理!
真正專業安全、專家帶路!也不怕因為自己是菜鳥生疏被偷工減料或坑錢

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更不用說你想當包租公,買房租屋後的繁瑣細項有多令人煩躁
我看了就汗顏啊!!!有人代管規劃超方便。

我的總結
1.單身買房自住空房間可出租,買還兼收租
2. 無自住需求當資產:AAM專業的標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產,
竟然可為投資人獲取
現金投報率10%以上的收益
3. 新型態房產需量愈來愈大!優勢勝過傳統買賣房產賺價差,比較之下房租收益是穩健的資產。
4.若要投資較受銀行喜愛,若要貸款投資運用會更方便。
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而且我會一直往這個方向去找我要的物件,無論是租或買
買的話若AAM能幫助我投資「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益的話
是一個可以考慮的投資!
「新型態房產」資產規劃服務~實現「買房自住又不用付房貸」的夢想
是多棒的事啊!!!投資還是看長期的,穩健增長我覺得是非常重要的!

其他參考資料
● 老張觀點——投資房地產從個人資金規劃開始
● 老張觀點——為何在大台北地區置產不自住更好?

AAM財富方舟資產管理官網: https://www.aam.one/
FB粉絲團: https://www.facebook.com/taiwanaam/
老張觀點 Youtube:https://reurl.cc/0vRkb

 


「AAM財富方舟資產管理 」營運團隊
吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang(總顧問)
專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累
積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成
,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

 

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